Großzügige 4-Zimmer Wohnung (ca. 88 m² Wohnfläche inkl. 4,25 m² Wintergarten) im 1. OG mit guter Ausstattung und sonnigem Allgemeingarten in zentraler Lage zu verkaufen. Die Wohnung wurde seit Erstbezug durchgängig von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und laufend modernisiert.
Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (7,6 m²), Küchenzimmer (6 m²) mit Fenster und Zugang zum separatem Vorratsraum (2,6 m²), Esszimmer (9,5 m²), zwei Schlafzimmer (16,3 m²/ 14,3 m²), großes Wohnzimmer (21,4 m²) mit Zugang zum Wintergarten (4,3 m²), Badezimmer (4,2 m², Duschkabine, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Raumlüftung) , extra WC.
Ausstattung: Die Wohnung wurde laufend – mit hochwertigen Materialien – modernisiert (Küche, Badezimmer, Fenster) und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Die ideale Raumaufteilung lässt eine vielseitige Nutzung (ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaft) zu. Die weitreichende – und durch die Nachbarhäuser geschützte allgemeine Gartenlandschaft mit mehreren Rastplätzen – laden zum Erholen ein. Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen großen Hobbyraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum. Fahrradabstellplätze außenseitig vorhanden.
Lage: Zentrale Lage im Ortsteil Haslach in Elsbethen mit bester Infrastruktur (Versorger, Ärzte, Schulen etc.) und Anbindungen öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Der Salzach – Treppelweg ist fußläufig erreichbar bzw. eignet sich der Weg an der Salzach ideal für Fahrradfahrer , die auf das Auto verzichten wollen.
Ausrichtung: Drei Zimmer sind nach Westen – gartenseitig mit Blick in das Grüne – ausgerichtet und verfügen am Nachmittag über viel Sonnenlicht. Das Küchenzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Parken : 1x Tiefgaragen-Stellplatz, Gästeparkplätze sind innerhalb der Hausgemeinschaft zugeordnet
Betriebskosten-gesamt (Vorschreibung – Stand: November 2023): € 432,67 (inkl. Heiz – und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten)
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