Puch/Kahlsperg: Sonnige DG-Wohnung

360-Grad Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage mit Gartenanteil zu verkaufen

Im Frühjahr 2021 gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (85 m² Wfl., auf 2 Etagen) mit Loggia und eigenem Gartenanteil (42 m²)  in ruhiger Siedlungslage (Puch/ unmittelbar angrenzend Kahlsperg-Oberalm) provisionsfrei zum Verkauf. Die Wohnung ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet, somit zu jeder Tageszeit sehr hell, und verfügt über Ausblicke auf die umliegende Bergregion (Untersberg, Götschen, Barmstein, Dürrnberg, Tennengebirge, Gaisberg, etc.).

Lage: Das Naherholungsgebiet der Salzach bzw. Königsseeache ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Mountainbike-Trails beginnen beinahe vor der Haustüre. Beste Infrastruktur, mehrere Versorger in der Nähe, öffentliche Anbindung (S3-Bahn, 165er Buslinie) über Bahnhof Puch bzw. Bahnhof Oberalm sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss Puch-Urstein bzw. Hallein sind in wenigen Autominuten entfernt. Die Gemeindestraße, über die die Liegenschaft erreichbar ist, wird nur von Anrainern in eine Richtung (Einbahnstraße) genutzt und wird somit kaum befahren.

Aufteilung: Vorraum/Garderobe mit kleinem Fenster im 1. OG mit Aufgang in das 2.OG bzw. Dachgeschoß, großes Wohnzimmer (20 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Loggia (5 m², Abstellraum außenseitig mit ca. 3 m²), Küchenzimmer mit Essbereich (14 m²), möbliertes großes Elternschlafzimmer (26 m², Ausrichtung nach Nord-Ost-Süd) mit Zugang zu kleinem Balkon (2 m²) und integriertem Stauraum, kleines voll-möbliertes Kinderzimmer (7 m²), Bad (8 m²) mit Wanne und Fenster, extra WC mit kleinem Stauraum (2 m²). Die Wohnung weißt nur sehr wenig Mansarde auf und entspricht dem modernen Konzept eines Penthouse’s, Dachschrägen werden idealerweise als Stauräume genutzt.

Ausstattung: Die Wohnung ist voll-möbliert und es befinden sich mehrere maßangefertigte Möbelstücke aus Naturholz (Kästen, Tische, Regale, etc.) in den Räumlichkeiten. Diese können gerne, nach Absprache, übernommen werden. Badezimmer und Küche voll ausgestattet.

Terracottaböden (Stiegenaufgang, Ofenstelle, Küche) sowie Teppichböden (Wohn- und Schlafzimmer).

Zusatz: Kellerabteil (ca. 7 m² mit Regalen), eigener Gartenanteil (42 m²),  sowie ein allgemeiner Fahrradraum vorhanden.

Liegenschaft: Das Mehrparteienhaus (3-Parteien, je Stockwerk eine Wohnung) wurde laufend in Stand gehalten. Wärmedämmung wurde vor wenigen Jahren angebracht. In den kommenden Jahren ist der Tausch der Heizungsanlage, von Öl auf Gas (Gasanschluss wurde bereits 2020 in den Heizraum gelegt), und eine Dachsanierung vorgesehen. Beim Dach wurde bereits eine Wärmedämmung integriert und ist ein ausgewogenes Raumklima, im Winter warm und im Sommer angenehm kühl, gegeben.

Die Verwaltung der Liegenschaft wird von den Hauseigentümern seit mehreren Jahrzehnten, alle wohnhaft im Haus, übernommen und können daher Verwaltungskosten gespart werden. (Der Nutzanteil der Wohnung im Verhältnis zur gesamten Liegenschaft liegt bei 24,72 % inkl. Garten, Parkplatz und Kellerabteil. – Allgemeine Kosten der Liegenschaft werden daraus für die Wohnung berechnet.)

Parken: 1 Pkw-Abstellplatz (19 m²) befindet sich im Eigentum, ausreichend weitere Parkplätzte sind in der Nähe vorhanden. Eine Neu-Asphaltierung der Parkflächen ist im Zuge der kommenden Sanierung der Gemeindestraße bereits vorgesehen.

Betriebskosten: ca. € 150,- gesamt inkl. Heizung (dzt. Öl-Zentralheizung) und Strom (Wohnung). Müll-und Kanalgebühren, Wasser-, Gemeindegebühren, allgemeine laufende Liegenschaftskosten (wie Strom für Stiegenhaus etc.), Strom für die Wohnung (dzt. Salzburg AG), Warmwasser (Nachtstrom) sind darin bereits enthalten.

Bezug: 1. Februar 2021

Besichtigungen: Wir bitten um frühzeitige schriftliche Anfragen, Besichtigungstermine sind ab Jänner 2021 möglich.

Energieausweis: 107 kwh/m²a

 

Details

€ 340.000,-
Österreich
Salzburg
5412
Puch bei Hallein/Grenze zu Oberalm-Kahlsperg
€ 150,- gesamt (inkl. Strom)
Keine
Nach Absprache, nicht Bedingung
7 m²
85 m²
446 m²
42,25 m²
Februar 2021
1989 DG-Wohnung, bzw. 1948
1x 1,73 m²
1x 4,79 m²
Nord-Ost-Süd-West
Öl-Zentralheizung, Gas-Anschluss vorhanden und Zuleitung in den Heizraum bereits gelegt
1x Freiplatz im Eigentum (19 m²), ausreichend weitere Parkplätze in der Nähe vorhanden
107 kWh/m²a
1,77

 

Karte

 

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